حميد اعزوزن ــ
كشف التقرير نصف السنوي لـ “مؤشر أسعار العقارات لسنة 2026” الصادر عن موقع (Numbeo)، أن المغرب يوجد ضمن الدول التي تعرف ارتفاعا في كلفة اقتناء السكن مقارنة بمتوسط دخل المواطنين، حيث جاء في المرتبة 38 عالميا من أصل 108 دول شملها التصنيف.
وصنف التقرير نصف السنوي المغرب في هذه المرتبة بعدما سجل 13.6 نقطة في مؤشر نسبة سعر العقار إلى الدخل، الذي يقيس العلاقة بين متوسط أسعار العقارات السكنية ومتوسط دخل المواطنين، بهدف تحديد مدى سهولة أو صعوبة اقتناء السكن.
ويستند المؤشر إلى مقارنة متوسط أسعار العقارات السكنية بمستوى الدخل الفردي، من خلال قياس نسبة سعر العقار إلى الدخل، إضافة إلى معطيات مرتبطة بعوائد الإيجار وتكاليف التمويل العقاري، بهدف تحديد مدى قدرة المواطنين على اقتناء السكن. وكلما ارتفعت هذه النسبة دل ذلك على ارتفاع تكلفة العقارات مقارنة بالمداخيل، وبالتالي تراجع القدرة على تحمل كلفة التملك.
وفي هذا السياق، حصل المغرب على5 نقاط في مؤشر تأجير العقارات وسط المدن، و4.6 نقاط بالنسبة للعقارات خارج مراكزها، فيما حصل في مؤشر سعر العقار إلى الإيجار على 20.1 نقطة داخل المدن و21.5 نقطة خارجها، كما بلغ تنقيطه في مؤشر نسبة الرهن العقاري إلى الدخل106.1 نقطة، بينما حصل في مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن 0.9 نقطة.
وكشف تقرير المؤشر، أن المغرب جاء في المرتبة السابعة إفريقيا من حيث صعوبة اقتناء العقارات مقارنة بمستوى دخل المواطنين، وذلك ضمن الدول القارة التي شملها التصنيف، بعد نيجيريا، التي احتلت المرتبة الأولى عالميا، بعدما سجلت أعلى نسبة بين سعر العقار ودخل المواطنين، متبوعة بغانا (الثالثة عالميا) ثم الكاميرون (الخامسة عالميا) ومصر (18 عالميا) وكينيا (21 عالميا) والجزائر (27 عالميا)، بينما جاءت تونس، بعد المغرب، في المرتبة الثامنة على المستوى القاري، باحتلالها المرتبة45 عالميا، تلتها زيمبابوي (77 عالميا) وجنوب إفريقيا (108 عالميا).
وعلى المستوى العربي، أظهر التقرير نصف السنوي لـ”مؤشر أسعار العقارات لسنة 2026″، أن المغرب حل في المرتبة الرابعة ضمن دول المنطقة من حيث صعوبة اقتناء العقارات مقارنة بمستوى دخل المواطنين، بعد كل من مصر، ولبنان (22 عالميا) ثم الجزائر، فيما حلت العراق، بعد المغرب وتونس، في المرتبة السادسة عربيا، باحتلالها المرتبة 70 عالميا، تلتها الإمارات العربية المتحدة (87 عالميا) والأردن (97 عالميا) والكويت (102 عالميا) والبحرين (103 عالميا) وقطر (105 عالميا) والسعودية (104 عالميا)، في حين تعد عمان (106 عالميا) من أكثر الدول التي يستطيع مواطنوها اقتناء العقارات بشكل أكثر أريحية.
وتصدرت نيجيريا قائمة دول العالم التي تعرف أعلى صعوبة في اقتناء العقارات مقارنة بمستوى دخل المواطنين، فيما جاءت سريلانكا في المرتبة الثانية عالميا، متبوعة بغانا وكوبا والكاميرون ونيبال وهونغ كونغ وكمبوديا والفلبين وفيتنام. وفي المقابل جاءت جنوب إفريقيا في المرتبة الأخيرة عالميا ضمن التصنيف، باعتبارها الدولة التي سجلت أقل صعوبة في اقتناء العقارات مقارنة بمستوى دخل المواطنين.
